С чего начать приватизацию квартиры
В России наследие СССР все еще «проявляется» очень ярко в различных формах – в том числе, когда речь идет о жилищном вопросе. Тысячи семей уже много лет живут в госквартирах или в муниципальных домах и квартирах. Как известно, еще с 1991 все они имеют законное право переоформить такое жилье из казенной собственности в частную – процесс получил название «приватизация».
Ранее сообщалось, что приватизировать жилье можно будет лишь до 2017 года, однако недавно власти решили вовсе отменить сроки: слишком много людей в стране нуждаются в собственных квадратных метрах. Между тем цены на квартиры растут, так что немногие способны самостоятельно решить квартирный вопрос. Специалисты агентства «АЯКС» решили рассказать, с чего начать приватизацию квартиры и как пройти все этапы максимально просто.
Кто имеет на право на приватизацию квартиры?
Все семьи, которые живут по контракту соцнайма в казенных квартирах – это если в общем. Важно, что приватизировать жилье можно только один раз. И сам наниматель, и его родные, которые зарегистрированы в доме или квартире – могут запустить процесс приватизации. К слову, это право по умолчанию переходит и ко всем несовершеннолетним, прописанным там.А вот если семья использует объект не по договору соцнайма, а безвозмездно, уже ни о какой приватизации речи быть не может.
Решено: приватизируем! Но с чего начать приватизацию квартиры, если ранее вы просто не задумывались о тонкостях этого дела? Да, осилить кучу информации, которая накопилась за годы, мало кому под силу. Потому мы кратко расскажем, что к чему.
Прежде всего, все заинтересованные лица должны согласиться на участие в приватизации – и это должен подтвердить нотариус. За детей подписываются родители. Если кто-то из «претендентов» не желает быть участником, его отказ также следует зафиксировать в письменном виде и нотариально. Лишь потом – приступаем.
Семь главных шагов к собственности
Прежде чем мы разберем детально всю процедуру, вот краткая инструкция:
- Письменно заверяем согласие всех участников
- Готовим копии всех документов членов семьи, которые могут понадобиться: паспорта (и копии), свидетельства рождения, свидетельства о браке, договор соцнайма
- Пишем заявление на приватизацию
- Если техпаспорта (либо кадастрового паспорта) квартиры или дома нет – собираем пакет бумаг на его оформление
- Получаем выписку из Росреестра
- Делаем контракт приватизации
- Оформляем право владения
Это если коротко. Теперь нужно изучить эти шаги более подробно.
Какие потребуются бумаги для приватизации
Во-первых, как мы упоминали ранее, без договора соцнайма ничего не получится. Если у вас не сохранился оригинал, надо обратиться в ЕИРЦ и получить на руки документ.
Далее: подготовьте технические бумаги на объект приватизируемой недвижимости. Кадастрового паспорта будет достаточно. Если его нет либо он устарел (то есть сведения в нем не соответствуют реальности), надо подать заявку на оформление нового в БТИ. Но рекомендуем также обновить и техпаспорт (тоже обратившись в БТИ или Росреестр).
Затем возьмите выписку из домовой книги, чтобы зафиксировать все данные о людях, которые прописаны в доме или квартире. Затем: берем выписку из ЕГРП. Причем взять ее обязаны все, кто участвует в процедуре приватизации.
После этого необходимо получить бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по ЖКХ. Ну и, разумеется, копии паспортов и т.д.
Если тот, кто заключил договор о социальном найме, уже умер, потребуется свидетельство о смерти.
Советы АН «АЯКС»по приватизации квартиры
Если вы уже окончательно разобрались, с чего начать приватизацию квартиры, и подали все соответствующие заявки, справки в ответственные инстанции, то затем останется подождать решения госорганов – сроки разные в зависимости от скорости ваших собственных действий. Тогда на последнем этапе вы уже оформите право собственности.
Мы понимаем, что краткое изложение несколько проясняет ситуацию, но все равно процедура кажется довольно сложной. Чтобы избежать лишних трудозатрат, самый верный способ – нанять юристов или риэлторов для проведения приватизации жилья.
На самом деле, с учетом всех госпошлин, времени, многочисленных поездок, визитов к нотариусам и прочего, это будет самым логичным выбором. Ваши финансовые затраты вырастут весьма незначительно, а вот остальные ресурсы удастся сохранить.
В «АЯКС» регулярно поступают обращения клиентов, связанные с вопросами по приватизации – и мы понимаем, что далеко не всегда ее можно организовать своими силами.
Но мы советуем вам не откладывать решение этого вопроса на отдаленное будущее: даже если нынешняя позиция властей достаточно мягкая в отношении нанимателей казенного жилья, она может измениться. И будет крайне обидно потерять дом, где, возможно, выросло не одно поколение вашей семьи.
Потому – ничего не бойтесь, не волнуйтесь. Приватизация – ваше законное право, и, собрав всю необходимую документацию, вы реализуете это право в полной мере. А мы готовы вам в этом помочь!
