Верховный суд разъяснил правила передачи долгов по жилищным кредитам

5 декабря пленум Верховного суда рассмотрел проект постановления, где определены правила передачи долгов по займам, включая жилищные, от одного кредитора к другому…

Согласно документу, если займодатель решил передать права на требование долга по кредиту, он должен направить заемщику соответствующее уведомление. Как отметил Верховный суд, если же об этом уведомил не изначальный, а новый кредитор, заемщик вправе не платить по кредиту, пока не получит подтверждение из банка, выдавшего заем.

Также первоначальный кредитор не может передать новому больше прав, чем есть у него. То есть новый банк не может создать для заемщика дополнительные нагрузки: после передачи долга должны соблюдаться те же условия, на каких гражданин брал заем.

По словам Сергея Асташова, судьи Верховного суда, эти разъяснения актуальны как для предпринимателей, так и для участников долевого строительства. Он пояснил, что достаточно большая доля покупателей жилья де-юре являются цессионариями (новыми кредиторами). Некоторые застройщики заключают договоры с дольщиками через аффилированные юрлица, а не напрямую.

Такие же правила действуют при переуступке прав на коммунальные задолженности. Как стало известно в августе, коллекторам передали права на взыскание 20-миллиардного долга за жилищно-коммунальные услуги с 200 тысяч граждан.